圣誕老人窩被占
前兩天，在義烏國(guó)際商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)圣誕掛件的丁?。ɑ┮恢泵χ鴮⒁幌湎洚a(chǎn)品往外搬，不是給客戶送貨，而是給新來(lái)的承租者挪地方。
“我只租到11月，后面幾個(gè)月攤主租給別人了?！倍《≌f(shuō)，沒(méi)完全搬出前，攤主曾帶著一個(gè)承租者來(lái)看商位，從簡(jiǎn)單的交談中，她得知對(duì)方是做中國(guó)結(jié)生意的。
丁丁租的商位在一區(qū)三樓最南側(cè)A區(qū)，這里有一個(gè)專業(yè)采購(gòu)區(qū)，聚集著上百家圣誕用品企業(yè)，產(chǎn)品涉及圣誕老人、圣誕樹(shù)、圣誕掛件和圣誕玩具等各個(gè)系列產(chǎn)品。緊挨著圣誕區(qū)的是，中國(guó)結(jié)、紅燈籠等產(chǎn)品專區(qū)。
按照市場(chǎng)行業(yè)歸類，圣誕用品和中國(guó)結(jié)產(chǎn)品，歸統(tǒng)為喜慶用品。
昨天，記者來(lái)到A區(qū)大通道西側(cè)一些商位發(fā)現(xiàn)，先前吹著薩克斯的圣誕老人已被一個(gè)個(gè)貼滿福字的中國(guó)結(jié)所取代，而市場(chǎng)里最熱鬧的也是這些賣(mài)中國(guó)結(jié)的商位。
“這里原先的確賣(mài)圣誕用品，不過(guò)以前的店主已經(jīng)不擺了?！痹谝粭l小過(guò)道中，一名剛搬進(jìn)來(lái)的中國(guó)結(jié)經(jīng)營(yíng)戶說(shuō)。
義烏市場(chǎng)出現(xiàn)“短租族”
圣誕老人的窩被占后，取而代之的是中國(guó)結(jié)。
經(jīng)營(yíng)戶們說(shuō)，市場(chǎng)上的中國(guó)結(jié)和紅燈籠，越臨近年關(guān)生意越旺。所以，這些新冒出來(lái)的經(jīng)營(yíng)戶有的從10月，有的從11月或12月起租，租期一般2~4個(gè)月。
由于租期短，只做旺季生意，這一特殊的承租群體，也被稱為“短租族”。
“我今年10月份才租過(guò)來(lái)，一直租到年底?！眮?lái)自溫州的陳賢化是一名新加入的“短租族”，他的商位在大通道西側(cè)，離樓梯口不遠(yuǎn)。這一帶商位原先經(jīng)營(yíng)圣誕用品，但現(xiàn)在都擺上了各類中國(guó)結(jié)。
“圣誕生意結(jié)束了，接下來(lái)就賣(mài)中國(guó)結(jié)了。”一間商位的新店主說(shuō)，市場(chǎng)里像她這樣的新經(jīng)營(yíng)戶大約有數(shù)十家，大家剛來(lái)市場(chǎng)，承租時(shí)間并不久。
“短租族”專打時(shí)間差
“短租族”打的是時(shí)間差，就是盡可能地利用不同行業(yè)間旺季淡季的差別。
義烏的圣誕用品主打外貿(mào)，旺季在5月到10月；中國(guó)結(jié)、紅燈籠等專做內(nèi)銷(xiāo)，10月到農(nóng)歷春節(jié)前的四個(gè)月是黃金銷(xiāo)售期。所以一到10月，圣誕外貿(mào)生意漸入尾聲，中國(guó)結(jié)內(nèi)銷(xiāo)生意卻剛剛興起。
一般從夏天開(kāi)始，“短租族”就會(huì)主動(dòng)找上門(mén)來(lái)，尋找合適的店面。到了初秋，他們?cè)購(gòu)氖フQ商手中接過(guò)“生意棒”。
經(jīng)營(yíng)戶們透露，除了旺季因素外，“短租族”還看中了租金優(yōu)勢(shì)。
在國(guó)際商貿(mào)城一區(qū)，一個(gè)普通商位一年租金動(dòng)輒二三十萬(wàn)元，提供短租的商位租金是多少呢？
記者調(diào)查得知，短租商位的租金一般以月計(jì)算，每月租金在兩三萬(wàn)元，位置差的不到2萬(wàn)元，好的達(dá)到3萬(wàn)多元。
東陽(yáng)畫(huà)水的郭先生10月份也租了半間商位，他打算租到年底。由于離大通道僅一街之隔，4個(gè)月的租金總共是7萬(wàn)元，折合半間每月1.75萬(wàn)元。與他同街的一名“短租族”，比他晚租了兩個(gè)月，一整間的租金也是7萬(wàn)元。
即便租金較高，但“短租族”仍然認(rèn)為這種方式比較劃算?！拔覀冑u(mài)中國(guó)結(jié)的，上半年基本沒(méi)生意，商位租來(lái)也是浪費(fèi)。更何況全年租金過(guò)高，我們也租不起?！惫壬f(shuō)。
“短租”模式三方認(rèn)同
把一年拆成幾個(gè)時(shí)段出租，不論是短租族，還是長(zhǎng)租者和攤主，大家均比較認(rèn)同這一租賃模式。
今年義烏市場(chǎng)大多數(shù)商位租金普漲20%~30%，承租者都感受到了不少壓力。
攤主縮短出租時(shí)間，提前收回商位，意味著租金費(fèi)用可能大幅降低。“我租了8個(gè)月，租金比全年省1/3左右。”經(jīng)營(yíng)圣誕用品的劉女士春節(jié)后起租，一直租到10月份，圣誕旺季基本囊括其中，租金是10多萬(wàn)元，比全年租賃省四五萬(wàn)元。
既然有人來(lái)租，而且愿意給價(jià)，攤主們也很高興。經(jīng)營(yíng)中國(guó)結(jié)生意的老任，在一區(qū)有一間商位。原先，他一直堅(jiān)持自己開(kāi)店。從去年起，他選擇對(duì)外出租半年。
“上半年自己做也賺不到錢(qián)，租出去倒可以凈賺10萬(wàn)元租金?！崩先谓衲陮⑸涛蛔饨o了一個(gè)做圣誕彩燈的老板，說(shuō)好租期半年。直到10月份，他才把商位收回來(lái)自己做。老任說(shuō)，如果以后自己不再?gòu)氖轮袊?guó)結(jié)生意，他也會(huì)選擇將商位分期出租，因?yàn)檫@種方式拿到的租金更高。
“現(xiàn)在生意利潤(rùn)低，下半年租出去可以彌補(bǔ)不足。”圣誕用品經(jīng)營(yíng)戶朱女士介紹，今年圣誕用品訂單多，10月之后店鋪里基本上不再接新訂單了，剛好可以租給做中國(guó)結(jié)的經(jīng)營(yíng)戶。
對(duì)此，市場(chǎng)管理部門(mén)提醒，根據(jù)規(guī)定，攤主在轉(zhuǎn)讓商位使用權(quán)時(shí)，最好到管理部門(mén)辦理一張臨時(shí)商位證。
