關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息喧囂塵上。傳言說(shuō)：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠(yuǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)！
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行，并發(fā)布會(huì)議公告。有媒體報(bào)道中表述，公告中“中央將撤銷房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)限制”，于是引發(fā)了各界關(guān)于“取消70年大限”的猜測(cè)。
事實(shí)上，官方正式的表述是“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施”，而不是“撤銷房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)限制”。
正解：“70年產(chǎn)權(quán)”實(shí)指土地使用權(quán)，不會(huì)改變
“永久產(chǎn)權(quán)”的說(shuō)法顯然是一種誤讀。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
我們一般說(shuō)的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？不用擔(dān)心，可依法續(xù)期
70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無(wú)非是擔(dān)心到期了怎么辦。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣诶m(xù)期是有償還是無(wú)償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢，至于交多少錢，續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，還并沒有明確規(guī)定。
來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)微信（ID：rmrbwx） 綜合央視新聞、華夏時(shí)報(bào)、人民網(wǎng)
人民日?qǐng)?bào)三天發(fā)六文喊話樓市：拿出降價(jià)誠(chéng)意
文/岳小喬
日前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，首次提到“鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降房?jī)r(jià)”。此后，從12月23日起，人民日?qǐng)?bào)三天連發(fā)六文喊話樓市：庫(kù)存這么多房子想要賣出去，開發(fā)商要拿出降價(jià)讓利的誠(chéng)意。如此罕見舉動(dòng)，引來(lái)各界熱切關(guān)注。
一、房多賣不出去：現(xiàn)房需近兩年時(shí)間消化
化解房地產(chǎn)庫(kù)存，是中央提出的明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一。房地產(chǎn)庫(kù)存有多少？23日人民日?qǐng)?bào)刊發(fā)評(píng)論《這么多房子 究竟怎么賣》指出，咱們現(xiàn)房庫(kù)存去化周期高達(dá)23個(gè)月。
房地產(chǎn)庫(kù)存影響樓市穩(wěn)定。評(píng)論分析道，受高庫(kù)存影響，今年前三季度房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率降到只有0.04個(gè)百分點(diǎn)。這不僅意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾多產(chǎn)業(yè)日子不好過(guò)，還帶來(lái)了就業(yè)和財(cái)政壓力，并加重銀行等系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
二、去庫(kù)存政府有招，但只靠政府刺激消化不了
問題來(lái)了，這么多房子賣不出去咋辦？人們習(xí)慣性地把目光轉(zhuǎn)向了政府。去庫(kù)存政府如何作為？從23日起，人民日?qǐng)?bào)連發(fā)三篇“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”系列報(bào)道文章對(duì)此進(jìn)行探討。
三篇文章各有側(cè)重，給出了不同的思考角度。
角度一：鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。23日的文章《進(jìn)城買房 政府幫忙》對(duì)河南的政策進(jìn)行了報(bào)道，河南對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買房提供財(cái)政補(bǔ)貼，并保留農(nóng)民在老家的土地權(quán)益。
角度二：政府幫忙降低房?jī)r(jià)。24日的文章《去庫(kù)存，房?jī)r(jià)能降多少》通過(guò)對(duì)專家學(xué)者的采訪指出，降房?jī)r(jià)有可能實(shí)現(xiàn)，政府應(yīng)采取激勵(lì)政策，并壓縮稅費(fèi)、交易成本。
角度三：打通商品房和保障房的通道。25日的文章《蕪湖 三成棚改戶買了商品房》報(bào)道了蕪湖的做法，配發(fā)的評(píng)論指出，此舉變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)人頭”，可謂一舉多得。
解決房多賣不掉的問題單靠政府就行嗎？人民日?qǐng)?bào)評(píng)論直言，恐怕很難。如今住房供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，即便去年下半年以來(lái)政府出臺(tái)多項(xiàng)優(yōu)惠政策，但樓市回暖依然緩慢。
三、買房要看百姓臉色，開發(fā)商降價(jià)是明智選擇
單靠政府不行，那怎么辦？在連續(xù)三天刊發(fā)的六篇文章中，人民日?qǐng)?bào)頻頻對(duì)開發(fā)商喊話：適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇。
房地產(chǎn)商會(huì)愿意主動(dòng)割肉嗎？在24日的報(bào)道中，人民日?qǐng)?bào)采訪的專家分析了降低房?jī)r(jià)的3種可能情況，一是企業(yè)自身降價(jià)，二是政府通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)影響房?jī)r(jià)，三是行業(yè)破壞性的降價(jià)。
最后一種情況，是開發(fā)商大面積現(xiàn)金流斷裂，大面積的企業(yè)破產(chǎn)，房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，投資人棄房而去，房?jī)r(jià)大幅度下降。
開發(fā)商若再不行動(dòng)，出現(xiàn)最后一種情況并非不可能，真等到那時(shí)就悔之晚矣。市場(chǎng)供需已經(jīng)變了，形勢(shì)跟以前不一樣了，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議鼓勵(lì)降價(jià)，人民日?qǐng)?bào)三天連發(fā)六文喊話，開發(fā)商該醒醒了。
